jornades i cursos
[ 01-03-2010 ] CONFERÈNCIA: MODIFICACIONS DE LA LLEI D'URBANISME DE CATALUNYA
La Llei de mesures fiscals, financeres i administratives de la Generalitat de Catalunya, publicada al DOGC del 31 de desembre de 2009, inclou unes modificacions importants de la Llei d’Urbanisme de Catalunya amb l’objectiu d’incrementar la transparència dels processos urbanístics i millorar la recuperació pública de les plusvàlues.
Donada la importància d’aquestes modificacions, el passat 1 de març el nostre Gremi va organitzar una sessió informativa per conèixer les afectacions d’aquests canvis, amb la presència del Sr. Pere Solà, director General d’Urbanisme, el qual va iniciar la seva ponència tot indicant que les modificacions introduïdes es poden separar en 2 tipus:
Plans especials urbanístics. Es modifica el Text Refós de la Llei d’Urbanisme per a l’aclariment de les facultats dels plans especials urbanístics. Es poden formular plans especials urbanístics, estiguin o no previstos pel planejament general, per a desenvolupar les determinacions del planejament general, plans especials urbanístics autònoms per a completar aquestes determinacions, i també plans especials urbanístics autònoms per a implantar nous sistemes urbanístics o modificar els previstos pel planejament. Els plans especials urbanístics no poden substituir en cap cas el pla d’ordenació urbanística. No poden alterar la classificació del sòl però sí poden modificar la qualificació per aconseguir l’objectiu legal que en justifica l’aprovació. Han d’ésser compatibles amb el planejament general
Planejament urbanístic general.
- Reforçament de la iniciativa pública en la formulació del planejament urbanístic general. A partir d’ara la iniciativa privada no pot plantejar modificacions del planejament municipal general.
- Reforçament del control públic, la transparència i la recuperació de plusvàlues en les modificacions de planejament urbanístic general. Modificació del deure de cessió per part dels propietaris de sòl urbà no consolidat i de sòl urbanitzable delimitat:
- La cessió en el supòsit de modificacions ordinàries del planejament general que suposin increment de sostre, densitat o canvi d’usos: 15% de l’aprofitament mig.
- La cessió en el supòsit que les modificacions de planejament general suposin una plusvàlua extraordinària: fins el 20% de l’aprofitament mig.
Quan el planejament general que es pretén modificar te una vigència inferior a cinc anys, la seva modificació requereix un informe favorable de la Comissió Territorial d’Urbanisme competent amb caràcter previ a la seva tramitació.
Quan s’estableixi un percentatge de cessió de sòl amb aprofitament superior al 15% prèviament a la seva aprovació definitiva requereixen l’informe favorable de la Comissió d’Urbanisme de Catalunya.
· Auditori de Caixa Girona - Carrer de la Creu, 31 de Girona
